Artículo: En 2017 precios de la segunda vivienda caen hasta 24%, afectados por la desaceleración

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2017-02-27

Luego del boom inmobiliario de 2015, a raíz de la implementación del IVA en las propiedades, la venta de viviendas no ha parado de caer. Esto ha repercutido fuertemente en el mercado de la segunda vivienda en los principales balnearios del país, segmento en que los precios han cedido en hasta 24% durante este año -al viernes pasado- si se compara con 2016. Así lo reveló un estudio elaborado por la consultora Arenas & Cayo, que analizó la evolución de los valores del metro cuadrado en los últimos tres años.

”Hay una menor expectativa de ventas, porque si hay menos gente comprando una primera vivienda, con mayor razón hay menos personas comprando una segunda vivienda. Por los efectos del IVA se vendieron muchas primeras viviendas, pero también muchos departamentos y casas de segunda vivienda. Todo eso se frenó en el último trimestre de 2016”, explica Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo. Y agrega: “A eso se sumó que, por efecto de la desaceleración económica, menos gente fue a veranear, que es cuando cotizan estas propiedades”.

Los resultados son variados. En el caso de los departamentos, los menores valores se encuentran en Coquimbo-La Serena y Viña del Mar, los cuales se han mantenido con gran estabilidad durante el periodo analizado, destaca Gutiérrez.

En cuanto a casas, el experto resalta el fuerte repunte en precios que experimentó el balneario de Pichilemu en el último año, lo cual da a entender, comenta el analista, que los precios no se vieron afectado por los efectos de los recientes incendios forestales. Fenómeno contrario al observado en Pucón, localidad en la que los valores del metro cuadrado, tanto en casas como departamentos, bajó 7,1% y 12,8, respectivamente. “La baja que presenta Pucón desde el último trimestre de 2016, no solo es atribuible a un menor interés por destinos más caros, sino que a efectos específicos como los incendios forestales”, dice Gutiérrez.

Pichilemu: precio del m2 sube 44%, siendo la playa que más se ha encarecido

El precio de las casas se disparó en Pichilemu este año. Si se compara con 2016, el metro cuadrado se encareció un 44%, pasando de 31,02 UF por m2, unos $817 mil, a 44,79 UF por m2, unos $1,18 millones. ¿La razón? El auge que están teniendo balnearios cercanos a Pichilemu y Navidad, como Matanzas, famoso mundialmente por la calidad de sus olas.

“Balnearios en torno a Pichilemu, como Litueche y Matanzas, han ido potenciando Pichilemu como el balneario central, y por eso ha ido aumentando el valor de las casas”, comenta Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo. Sin embargo, el analista hace hincapié en que el precio del metro cuadrado de casas en Pichilemu volvió a niveles vistos en 2014.

De acuerdo al análisis, los valores actuales del metro cuadrado están en torno al precio que alcanzó hace tres años atrás, cuando el valor llegó a los 44,27 UF, unos $1,16 millones. Tras caer fuertemente en 2015 en un 33% a 29,69 UF por metro cuadrado ($782 mil), y subir levemente un 5% en 2016 a 31,02 UF por metro cuadrado ($817 mil), ya se ve un aumento, retomando la tendencia que se veía en años anteriores, destaca Gutiérrez.

El avance de 44% en 2017 le valió transformarse en el balneario donde más se encareció el metro cuadrado de las casas. Si se compara con el resto de las playas incluidas en el análisis, le sigue de lejos Algarrobo, con un aumento de 5% a 44,33 UF por m2, y Concón con un alza de 4% a 54,57 UF por m2.

Zapallar, el balneario más costoso: más de $2 millones el metro cuadrado

Definitivamente Zapallar, en la zona norte de Valparaíso, es donde está hoy la superficie más cara. Según la consultora, en este balneario el metro cuadrado supera las 100 UF. Además, el estudio revela que, en los últimos tres años, esta playa es la que más ha elevado el valor del metro cuadrado en departamentos, frente al resto de los balnearios analizados.

Hoy, el promedio por metro cuadrado alcanza los 104,26 UF, unos $2,7 millones. Si bien ese precio es similar al de 2016, cuando alcanzó las 104,00 UF, es un 39% superior al de hace tres años, cuando en 2014 el metro cuadrado costaba 74,85 UF, unos $1,9 millones. En cuanto a casas, el estudio revela que el valor promedio por metro cuadrado llega a los 102,58 UF, unos $2,7 millones.

En los últimos dos años, comenta Gutiérrez, el valor de las viviendas -tanto de casas como de departamentos- se ha mantenido estable, en torno a las 100 UF. El mayor salto en los precios, dice, se evidenció en 2015, cuando el valor del metro cuadrado de casas subió 14% respecto a 2014, pasando de 88,68 UF a 101,25 UF. Mientras que en el caso de los departamentos aumentó 15%, desde 74,85 en 2014 UF a 86,02 UF en 2015.

Valor de departamentos cae en Concón, Pucón, Santo Domingo y Viña del Mar

En Concón, Pucón, Santo Domingo, Viña del Mar y Coquimbo-La Serena el valor promedio por metro cuadrado cayó en 2017, alcanzando las 57,94 UF, 68,61 UF, 52,48 UF, 55,59 UF y 43,31 UF, respectivamente. En el caso de Pucón -que bajó 13%-, Gutiérrez comenta que la caída de precios es atribuible, en parte, al efecto de los recientes incendios forestales.

Pese a ello, Santo Domingo aparece como el balneario en el que más disminuyó el precio del metro cuadrado, con una baja de 15% frente a 2016. Le sigue de cerca Concón con una caída de 14%.

Asimismo, en Algarrobo el valor del metro cuadrado se mantuvo sin variación en 2017 en relación a 2016. Tras subir en 2015 un 16% anual a 55,96 UF por metro cuadrado, el valor se ha mantenido estable durante los últimos dos años. Hoy, se sitúa en 58,27 UF, unos $1,53 millones.

Al revés del panorama anterior, Papudo fue el único balneario donde el valor aumentó en 2017, tras subir 3% a 67,80 UF por m2, unos $1,81 millones. De esta forma, continúa con la tendencia al alza observada en los últimos tres años, experimentando un aumento de 30% desde 2014, cuando el metro cuadrado se ubicaba en 51,88 UF.

Coquimbo y La Serena aparecen como los sectores más económicos

Los balnearios de Coquimbo-La Serena, Pucón, Algarrobo y Viña del Mar figuran como los más económicas en su valor promedio de m2 expresado en UF en cuanto a casas, con precios de 39,15 UF, 43,30 UF, 44,33 UF y 44,77 UF, respectivamente.

“Desde el 2016 que vienen bajando los precios. También ha habido muy baja oferta en estos sectores porque hay mucho menor demanda por comprar, en relación a años anteriores”, dice Gutiérrez.

En el caso de Coquimbo-La Serena, si se compara con 2014, el metro cuadrado se ha encarecido sólo 4,3%. Cabe destacar que este año el precio de las casas bajó un 10% en relación a 2016. El valor hoy supera los $1,03 millones.

Algo diferente se ha observado en Algorrobo. De acuerdo al estudio, el precio del metro de cuadrado ha subido 41% desde 2014, desde 31,35 UF a 44,33 UF.

En cuanto a casas, la caída de precios más pronunciada se registró en Papudo, a diferencia del repunte que mostró la zona en departamentos. En 2017 el valor del metro cuadrado cayó 24% respecto a 2016, pasando de 64,54 UF ($1,7 millones) a UF 49,05, ($1,18 millones). De todas formas, aún no llega a niveles de 2014, cuando el valor del metro cuadrado era de 37,10 UF ($977 mil).

 

Fuente: Pulso